Subscribe to RSS feed

wrz
22

Parowanie okien

Zjawiskiem, które spędza sen z powiek niejednemu właścicielowi domu jednorodzinnego lub mieszkania jest nieprzyjemne zjawisko parowania okien. Zjawisko to jest szczególnie często obserwowane w sezonie zimowym. Wynika to z faktu, iż zima ma się do czynienia z większą różnicą temperatur. Temperatura po zewnętrznej stronie okna jest bardzo niska (często kilkanaście stopni poniżej zera), natomiast temperatura wewnątrz pomieszczenia jest dodatnia i stosunkowo wysoka (około 22 stopnie).

W efekcie takiej różnicy temperatur następuje proces skraplania się wody, która paruje z wszystkich przedmiotów oraz ludzi znajdujących się w pomieszczeniu. Zaparowane okna w okresie zimowym to znak, że okna te są zbyt szczelne. Drugim powodem takiego stanu rzeczy może być również fakt, że wentylacja w domu czy mieszkaniu jest niesprawna. Aby rozwiązać problem zaparowanych okien najlepiej jest często wietrzyć mieszkanie. Co jedna w sytuacji, gdy w okresie zimowym w domu mieszkają małe dzieci, w tym również noworodki. Osoby zajmujące się szeroko pojmowanym budownictwem proponują skorzystanie z nawiewników okiennych.

Nawiewniki takie można zamontować, w oknach, które już zostały wprawione w domu. Dzięki nawiewnikom okiennym znacznie poprawia się obieg powietrza wewnątrz pomieszczenia i nie powoduje to jednocześnie spadku temperatury w pokoju oraz wychłodzenia domu. Nawiewniki okienne są stosunkowo łatwe w montażu. Montaż polega bowiem na wycięciu niewielkiego otworu w ramie okiennej, do którego następnie za pomocą specjalnych wkrętów montuje się nawiewniki okienne.

wrz
22

Podstawowa funkcja budynku

Budynki, takie jak domu jednorodzinne czy też bloki mieszkalne mają za zadanie spełnić podstawową funkcję, jaką jest ochrona ich mieszkańców przed chłodem, wilgocią i wiatrem. Dom powinien być zatem w odpowiedni sposób izolowany, tak aby wilgoć, chłód czy wiatr nie przenikały do jego środka. Aby zapewnić ten efekt podstawą jest szczelność budynku. Szczelność zapewnia przede wszystkim dach, który musi być wykonany z materiałów wodoodpornych. Podstawową funkcją jaka ma pełnić dach budynku jest przecież ochrona pomieszczeń przed zalaniem wodą.

Dach musi więc być szczelny i odporny na przenikanie wody. Aktualnie na rynku materiałów budowlanych występuje ogromny wybór jeżeli chodzi o rodzaje pokryć dachowych. Każde z nich zapewni ochronę przed przedostawaniem się wody do wnętrza budynków, a cena poszczególnych rodzajów pokryć dachowych jest uzależniona głównie od materiałów, które zostały wykorzystane do ich wytworzenia. Jeżeli stałoby się tak, że dach budynku jest nieszczelny to może to prowadzić do powstawania grzyba ściennego i sufitowego w pomieszczeniach. W tym miejscu należy zaznaczyć, że bardzo ciężko jest wytępić grzyba ściennego, jeżeli takowy pojawi się w budynku. Konieczne jest wówczas odpowiednie wentylowanie pomieszczenia i jego osuszenie.

Szczelność budynku zapewniają również okna o odpowiedniej szczelności. Okna nie powinny być zbyt szczelne, ponieważ może to prowadzić do pojawienia się w poszczególnych pokojach pleśni i grzybów. Zbyt szczelne okna w połączeniu z brakiem wentylacji w pomieszczeniu mogą również prowadzić do powstania zjawiska parowania okien, które jest szczególnie uciążliwe w okresie zimowym.

wrz
22

Dofinansowanie termomodernizacji

Ekologia i oszczędność kosztów związanych ze zużyciem energii stała się w dwudziestym pierwszym wieku jednym z najczęściej poruszanych tematów. Jest to również cel do którego zmierza nowoczesne budownictwo. W przypadku takich budowli jak bloki mieszkalne czy kamienice ich właściciel oraz zarządcy mogą liczyć na dofinansowanie ze strony państwa. Państwowe dotacje przyznawane będą tym z właścicieli bloków mieszkalnych i kamienic, którzy zdecydują się na ocieplenie budynku, tym samym przyczynią się do znacznego zmniejszenia zużycia energii cieplnej, jakie ma miejsce głownie w dużych miastach.

Termomodernizacja jest dofinansowywana z budżetu państwa z uwagi na obowiązek nałożony na Polskę przez Unię Europejską. Polska od lat jest jednym z państw, które emitują największą ilość dwutlenku węgla i szkodliwych dla zdrowia zanieczyszczeń. Ocieplenie budynków ma przynieść znaczące zmniejszenie zużycia energii cieplnej a tym samym, ma doprowadzić do zmniejszenia emisji szkodliwych substancji do atmosfery. Właściciel domów wielorodzinnych mogą występować z wnioskami o dofinansowanie do ocieplenia budynku do właściwych organów.

Warunkiem uzyskania dofinansowania jest przedstawienie pełnej dokumentacji budowlanej podjętych prac. Właściciel jest również zobowiązany do wyłożenie kwoty pieniędzy potrzebnej na ocieplenie budynku. Dopiero po pozytywnym rozpatrzeniu wniosku może mu zostać przyznana dotacja z pieniędzy pochodzących z budżetu państwa. Kwota dofinansowania może sięgać nawet do 25 % wartości podjętej inwestycji.

wrz
22

Księgi wieczyste

Operacje związane z budową lub przebudową budynku, w tym zwłaszcza domu jednorodzinnego, jak również operacje dokonywane w związku z zakupem czy sprzedażą gruntu mają swoje odzwierciedlenie w księgach wieczystych. Księgi wieczyste są zakładane dla każdej nieruchomości. Księgi wieczyste są prowadzone w sądzie rejonowym, w wydziale ksiąg wieczystych. Właściwy okazuje się być sąd rejonowy miejsca położenia nieruchomości.

W księgach wieczystych dokonuje się zapisów, które wiążą się z daną nieruchomością. Podstawowym rodzajem zapisu, jest zapis mówiący o tym kto jest właścicielem danej nieruchomości. Każdoczesny właściciel nieruchomości, takiej jak grunt (działka budowlana lub działka rolna) czy budynek mieszkalny lub budynek gospodarczy jest wpisywany w księdze wieczystej nieruchomości we właściwej rubryce. Obowiązek wpisu i aktualizacji wpisów w księgach wieczystych jest nałożony na właścicieli nieruchomości przez ustawę o księgach wieczystych. Ustawa ta precyzyjnie wskazuje, na to jakie sytuacje należy zgłaszać w sądach. Księgi wieczyste zawierają również wpisy dotyczące ograniczonych praw rzeczowych związanych z daną nieruchomością.

Podstawowym rodzajem takiego prawa jest służebność. Służebność może dotyczyć m.in. drogi dojazdowej do działki lub np. części budynku. W skrócie rzecz ujmując służebność polega na możliwości korzystania z cudzej nieruchomości, często za dodatkową opłatą. Służebność drogi koniecznej jest ustanawiane wówczas, gdy dana nieruchomość nie ma bezpośredniego połączenia z drogą publiczną. Aby dostać się na tą nieruchomość konieczne jest przechodzenie przez nieruchomość sąsiada. Możliwe jest zatem wydzielenie części nieruchomości sąsiedniej i przeznaczenie jej na drogę dojazdową do działki, która nie ma dostępu do drogi publicznej.

wrz
22

Materiały budowlane a stawka podatku VAT

Budownictwo, jako gałąź gospodarki jest źródłem ogromnych dochodów państwa. Większość materiałów budowlanych jest opodatkowana dwudziesto dwu procentową stawką podatku VAT. Od roku 2011 stawka ta zwiększa się o jedne punkt procentowy i wynosić będzie już dwadzieścia trzy procent. Materiały budowlane są w dużej mierze produkowane bezpośrednio w Polsce, dlatego tez wpływy do budżetu państwa z tytułu podatku VAT obciążającego te materiały są znaczne.

Unia Europejska zakwestionowała jednak wysokość stawki VAT na budowlane, która została przyjęta w Polsce. W związku z tym istnieje możliwość rozliczenia podatku VAT zawartego w cenie brutto materiałów budowlanych. Rozliczeni to następuje w formie zwrotu nadpłaconego podatku z urzędu skarbowego. Rozlicza się go poprzez odjęcie od stawki VAT dwadzieścia dwa procent stawki siedem procent. Na stronie Ministerstwa Finansów znajduje się wykaz materiałów budowlanych, ułożonych zgodnie z listę klasyfikacji Polskich Towarów i Usług, które to materiały są objęte rozliczeniem. Materiały budowlane odliczyć od podatku może wyłącznie właściciel nieruchomości, na nazwisko i adres którego są wystawiane faktury VAT. Faktury VAT stanowią potwierdzenie dokonanych transakcji.

Należy do nich również dołączyć potwierdzenie zapłaty za fakturę, jeżeli fakt zapłaty za zakupione towary nie wynika bezpośrednio z faktury. Rozliczenie podatku i jego zwrot nie dotyczy natomiast usług budowlanych. One są bowiem objęte siedmio procentową stawką podatku VAT. Zwrot nadpłaconego podatku dokonywany jest najczęściej na rachunek bankowy podatnika w terminie do trzech miesięcy od daty złożenia stosowego formularza podatkowego.

wrz
22

Dobra ekipa budowlana

Znalezienie dobrej ekipy budowlanej jest dzisiaj podstawą, jeżeli chodzi o budowanie domu jednorodzinnego czy też innych zabudowań, w tym również o charakterze gospodarczym. Dobra ekipa budowlana jest nie tylko gwarantem poprawności wykonania poszczególnych prac budowlanych, ale gwarantuje również terminowość zakończenia prac budowlanych. W dzisiejszych czasach bardzo trudno znaleźć dobrą ekipę budowlaną.

Najlepsze firmy świadczące usługi budowlane mają bardzo długi terminy realizacji zamówień, z uwagi na ogrom prac, które na siebie przyjęły. Każdy z inwestorów oczekuje bowiem rychłego zakończenia prac, które nastąpi zgodnie z przyjętymi założeniami. Niejednokrotnie słyszy się przypadki, kiedy to inwestor ma do czynienia z nieuczciwą ekipą budowlaną. Takie ekipy nie tylko nie wykonują prac z należytą staranności, ale również nie wykonują powierzonych im zadań w ogóle. W efekcie prac takiej ekipy budowlanej budynek ma ewidentne niedociągnięcia i barki, które zagrażają przyszłym mieszkańcom i wywołują bardzo niekorzystne wrażenia wizualne. Mówimy po prostu o tzw. „fuszerce”. Dobra ekipa budowlana to skarb.

Należy jednak się liczyć z tym że dobre ekipy cenią się za swoją pracę. Dlatego też inwestor powinien przygotować się na spory wydatek finansowy. Nagrodą za tak wysokie koszty prac firmy budowlanej jest powstanie domu jednorodzinnego w ekspresowym tempie, co w gruncie rzeczy pociąga za sobą oszczędności finansowe. Dodatkowo inwestor jest odciążony z takich obowiązków, jak zakupienie niektórych materiałów budowlanych, co również pozwala zaoszczędzić jego czasu.

wrz
22

Dokumentacja budowlana

Przystępując do budowy nowego budynku, w tym zwłaszcza domu jednorodzinnego, inwestor musi zdobyć niezbędną dokumentację budowlaną. Podstawą jest posiadanie dokumentu potwierdzającego własność działki, na której w przyszłości ma powstać dom. Dokumentem potwierdzającym własność nieruchomości jest akt notarialny, który określa m.in. właściciela i rodzaj ewentualnych ograniczonych praw rzeczowych do nieruchomości, takich ja służebność gruntowa.

Następnie inwestor musi się udać do właściwego organu i złożyć wniosek o uzyskanie pozwolenia na budowę. Jeżeli inwestor jest właścicielem działki rolnej, na której chciałby postawić w przyszłości zabudowania, konieczne jest również wystąpienie z wnioskiem o przekwalifikowanie gruntu z rolnego na budowlany. Inwestor musi również koniecznie dokonać zakupu projektu budowlanego. Pracownie architektoniczne oferują aktualnie bardzo wiele rożnych projektów. Począwszy od tradycyjnych domów o kształcie sześcianu poprzez bardziej urozmaicone konstrukcje. Najbardziej popularne są parterowe domu z użytkowym poddaszem, o stosunkowo niewielkiej powierzchni użytkowej.

Następnie inwestor mając już wszystkie stosowne dokumenty potrzebne do rozpoczęcia budowy może przystąpić do poszukiwań ekipy budowlanej. Ekipa zazwyczaj oferuje również usługi związane z prowadzeniem dziennika budowy, który to jest kolejnym dokumentem niezbędnym podczas prowadzonych prac budowlanych. Dziennik budowy jest dokumentem w formie książki o formacie A4, w którym osoba prowadząca budowę i nadzorująca przebieg prac umieszcza zapiski dotyczące poszczególnych wykonanych prac.

wrz
22

Dach budynku

W momencie kiedy ekipa budowlana przystępuje do budowy dachu budynku wiadomo już że zewnętrzne prace budowlane mają się ku końcowi. Wybudowanie dachu jest bowiem jednym z ostatnich elementów prac budowlanych podjętych w nowym budynku. Budowa dachu rozpoczyna się od stworzenia odpowiedniego szkieletu dachu, czyli tzw. więźby dachowej. Elementy więźby dachowej są tradycyjnie już budowane z materiału jakim jest drewno. Budowniczowie montują najpierw belki nośne, o bardzo dużej grubości.

Następnie do belek nośnych montuje się już nieco cieńsze belki działowe, które stanowić będą postawę całego szkieletu dachu. Przestrzenie pomiędzy poszczególnymi belkami są wybijane deskami. Wszystko po to by zapewnić budynkowi szczelność oraz ochronę przed wilgocią i zimnem. Na deski najczęściej rozkłada się folię izolacyjną. Bezpośrednio od folii układa się materiał wykończeniowy na dach. Wybór tego materiału zależy od uznania i zasobności portfela inwestora. Producenci pokryć dachowych oferują aktualnie ogromny wybór tego typu materiałów. Zdecydowanie najtańsze okazuje się być pokrycie dachowe zbudowane przy użyciu papy termoizolacyjnej. Dostępne są papy zgrzewalne oraz tradycyjne układane na kleju o konsystencji smoły. Nieprzemijającą popularnością cieszą się również pokrycia dachowe wykonane z blachy.

Szczególnie dobrze prezentuje się tzw. blacho dachówka. Tan rodzaj pokrycia dachowego jest niezwykle trwały na działania niekorzystnych czynników atmosferycznych. Kolor dachu nie blaknie już, tak ja to miało miejsce w blachach dawniejszych produkcji. Zdecydowanie najlepiej prezentują się na dachu dachówki bitumiczne. Ich cena jest bardzo wysoka i rzadko, który inwestor może sobie na nie pozwolić.

wrz
22

Podwyższenie domu

Domy jednorodzinne, które budowane były nagminnie w latach osiemdziesiątych charakteryzuje jedna wspólna cecha. Domy te budowane były bowiem najczęściej na planie kwadratu. Dom miał więc kształt sześcianu, zazwyczaj z prostym lub lekko spadzistym dachem. Domki te były przystosowane do zamieszkania ich przez jedną rodzinę. Aktualnie obserwuje się jednak tendencję zmierzającą do dobudowywania dodatkowego piętra w takim domu, tak aby całą nieruchomość mogły zamieszkiwać już dwie rodziny.

Przykładowo parter budynku może zostać przeznaczony dla rodziców, którzy dom wybudowali, zaś pierwsze piętro i powstałe poddasze może być przeznaczone dla dzieci i ich świeżo założonej rodziny. Podwyższenie domu lub nawet dobudowanie nowego piętra budynku jest rozwiązaniem, które okazuje się być dużo tańsze niż budowa zupełnie nowego domu czy tez zakup mieszkania. Najczęściej na ostatnim piętrze budynku, który do tej pory pełnił funkcję strychu rozpoczynają się prace zmierzające do podniesienia ścian o około pół metra i wybudowanie nowego dachu wraz z całą konstrukcją nośną dachu. Na ostatnim piętrze budynku powstają więc zazwyczaj pokoje na poddaszu, z oknami dachowymi, które idealnie prezentują się zwłaszcza wewnątrz sypialni. Nowe piętro może powstać przy niezmienionym szkielecie dachy.

Najczęściej jednak wraz z podwyższeniem budynku właściciel decydują się także na zmianę szkieletu dachy. Powstają zazwyczaj dachy znacznie bardziej spadziste, o większym nachyleniu. Na ostatnim piętrze takiego wielorodzinnego domu powstają zazwyczaj sypialnie oraz łazienka. Natomiast piętra niższe przeznaczone są na salon, kuchnię i jadalnię.

wrz
22

Taras lub patio

W dwudziestym pierwszym wieku, w dobie komputeryzacji i postępującej urbanizacji, ludzie coraz częściej doceniają niezmierzone zalety kontaktu z natura i przyrodą. Powszechnie wiadomo już dziś, że kontakt z zielenią uspokaja i nastraja optymistycznie. Z uwagi na te okoliczności bardzo wielu właścicieli prywatnych domów decyduje się na budowę tarasu lub patio przed domem. Taras jest idealnym rozwiązaniem zwłaszcza dl rodzin z dziećmi. Głównie z tego względu, że można taras otoczyć płotkiem i tym samym mamy pewność, że nasza pociecha się nie zgubi na podwórku, nie skaleczy się gdzieś, czy nie zrobi sobie jakiejś innej krzywdy.

Tarasy są najczęściej lokalizowane na parterze budynku, tak aby możliwe było przejście z tarasu bezpośrednio do ogrodu, jeżeli takowy istnieje. Tarasy są najczęściej wykładane płytkami ceramicznymi lub tzw. gresem. Najbardziej popularne są płytki ceramiczne w kolorze ceglanym, który idealnie komponuje się z brązowymi elementami elewacyjnymi budynku. Tarasy osiągają wielkość nawet do kilkudziesięciu metrów kwadratowych i są prawdziwą oazą zieleni. Bardzo wielu inwestorów decyduje się na wybudowanie na tarasie kominka grilowego, czyniąc tym samym taras idealnym miejscem do letnich spotkań rodzinnych.

Doskonałym uzupełnieniem wyposażenia tarasu są również meble ogrodowe, dostępne w marketach budowlanych i nie tylko, w ogromnym wyborze. Meble ogrodowe nadają tarasowi jedynego w swoim rodzaju charakteru. Taras doskonale zdobią także rośliny balkonowe, od surfini i petunii począwszy po rośliny pnące takie jak bluszcz.